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양도세 계산하러 가기!
양도세율 구조 (2025년 기준)
1. 일반 부동산
- 1년 미만: 70%
- 1년~2년 미만: 60%
- 2년 이상: 기본세율 (6~45%)
2. 1주택자 특례
보유기간에 따라 세율이 달라집니다:
- 2년 이상 보유: 6~45% (기본세율)
- 장기보유특별공제 적용 가능
3. 다주택자 중과세
- 2주택: 기본세율 + 10%p
- 3주택 이상: 기본세율 + 20%p
부동산 양도세 계산기 사용법
STEP 1: 기본 정보 입력
- 취득일자 및 취득가격
- 매도일자 및 매도가격
- 주택 보유 현황 (1주택/2주택/3주택 이상)
STEP 2: 필요경비 계산
- 취득세: 부동산 구입시 낸 세금
- 등록세: 소유권 이전 등기비용
- 중개수수료: 부동산 거래 수수료
- 개량비: 리모델링, 수리비 등
STEP 3: 공제 항목 확인
- 장기보유특별공제: 보유기간에 따른 공제
- 거주주택 공제: 실거주 주택 특별공제
- 양도소득 기본공제: 연 250만원
양도세 절세 전략
1. 보유기간 늘리기
2년 이상 보유하면 중과세를 피할 수 있고, 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.
2. 필요경비 최대한 활용
리모델링비, 수리비 등 증빙 가능한 모든 비용을 준비하세요.
3. 실거주 확인
실제 거주한 주택이라면 거주기간에 따른 추가 공제를 받을 수 있습니다.
4. 분할 매도 고려
여러 부동산을 보유한 경우, 매도 시기를 분산해 세율 구간을 낮출 수 있습니다.
주의사항 및 팁
⚠️ 이런 경우 주의하세요
- 조정대상지역 부동산은 추가 중과세 적용
- 법인 양도는 별도 세율 적용
- 상속받은 부동산은 상속개시일부터 보유기간 계산
💡 알아두면 좋은 팁
- 예정신고: 양도일로부터 2개월 이내 신고하면 10% 세액공제
- 분납: 일정 조건 하에 세금 분할 납부 가능
- 경정청구: 계산 착오 시 5년 이내 환급 신청 가능
온라인 양도세 계산기 추천
1. 국세청 홈택스
- 가장 정확한 공식 계산기
- 실제 신고와 동일한 결과
2. 부동산 포털 사이트
- 간편한 예상 계산 가능
- 다양한 시나리오 비교
3. 세무 전문 사이트
- 세부적인 절세 방안 제시
- 전문가 상담 연계
결론
부동산 양도세는 복잡하지만, 계산기를 활용하면 미리 예상할 수 있습니다. 특히 매도 전 미리 계산해보면:
✅ 실제 수취 금액 예상 가능
✅ 절세 방안 검토 기회
✅ 매도 시기 최적화
✅ 세금 부담 사전 준비
부동산 거래를 계획하고 계시다면, 반드시 양도세 계산기로 미리 확인해보세요. 예상치 못한 세금 폭탄을 피하고, 현명한 부동산 투자를 하시길 바랍니다.
※ 본 글은 일반적인 정보 제공 목적이며, 개별 상황에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 정확한 계산은 전문가나 국세청 홈택스를 통해 확인하시기 바랍니다.
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